Manutenzione della piscina di una comunità di vicini

Quando si pensa ad una piscina estiva , ci si ricorda del sole, del caldo, dei corsi di nuoto e dei tuffi dei bambini, ma solo quando è il momento di pagare la quota comunitaria per la manutenzione della piscina, verificare quali servizi deve avere una comunità di proprietari per rispettare le normative in materia di sicurezza nelle piscine. Ecco perché in questo post abbiamo voluto raccogliere queste informazioni per aiutare presidenti, amministratori e vicini che vogliono chiarire tutti quei dubbi che li invadono. Se sei un presidente alle prime armi e ti sei perso in piscina, questo è il tuo post.

La prima cosa che è interessante chiarire è che tipo di regolamento e cosa specifica in materia di conservazione e sicurezza nelle piscine comunitarie.

Molte comunità di Pescara hanno una piscina estiva per i loro vicini. Sebbene sia qualcosa di privato ad uso degli inquilini e dei proprietari della tenuta, questi devono rispettare una serie di norme per garantire la sicurezza dei bagnanti. Allo stesso modo, anche gli utenti devono sottostare a determinati obblighi, per garantire un buon utilizzo da parte di tutti.

Per aprire le piscine in sicurezza, devono essere rispettati i seguenti obblighi:

• Avere un bagnino esperto in pronto soccorso sempre presente durante le ore di balneazione. Nel caso di piscine che misurano tra 500 e 1.000 m 2 o che abbiano due vasche e la separazione tra l’una e l’altra non consenta un’efficace sorveglianza, devono essere presenti due o più bagnini.
• Avere elementi per aiutare il salvataggio, come grucce e salvagente .
• Avere un kit di pronto soccorso in un luogo visibile e segnalato, nonché un numero di telefono e un elenco visibile con informazioni sui servizi di emergenza.
• Se le piscine misurano nella loro interezza tra 500 e 1.000 m 2 , devono assumere un ATS/DUE o un medico permanente. Se misurano più di 1.000 m 2 , le due cifre sono permanentemente obbligatorie. In entrambi i casi deve essere disponibile il materiale necessario per assistere una persona ferita, se la situazione si presenta.

La piscina stessa e gli elementi che la circondano devono essere conformi a questi requisiti:

• Hanno esposto le regole di regime interno per l’uso della piscina in luogo visibile.
• La profondità massima per le piscine per adulti deve essere al massimo di tre metri. Quella delle piscine per bambini al di sotto dei sei anni non può superare 0,60 metri.
• I trampolini sono vietati . È consentita l’installazione di scivoli solo che non disturbino, che non presentino giunti o alette che possano arrecare danno all’utilizzatore e che siano ubicati in zone debitamente delimitate.
• Ci dovrebbero essere servizi igienici separati per ogni sesso , con acqua potabile corrente, distributore di sapone, asciugamani o asciugamani monouso e carta igienica.
• Per accedere alla zona vetrata è necessario attraversare piscine con docce .
• In totale ci devono essere almeno due docce intorno alla piscina.
• Il percorso che circonda la piscina deve essere largo almeno un metro, oltre che essere costruito privo di ostacoli e con materiali antiscivolo , in quanto predisposto per camminare a piedi nudi. Non sono ammessi grondaie o pediluvi intorno alla piscina
• L’area della piscina deve disporre di cestini e posacenere distribuiti in tutta la struttura, in quantità adeguata al consueto numero di partecipanti.
• Il deposito dei prodotti chimici e l’impianto di trattamento delle acque saranno in luoghi inaccessibili all’utente.

Per la manutenzione e il funzionamento della piscina è necessario:

• Una persona tecnicamente qualificata , che è responsabile del corretto funzionamento dell’impianto.
• Un Libro Ufficiale dell’Anagrafe , a disposizione degli utenti, dove vengono registrati due volte al giorno dati come il PH, il disinfettante utilizzato, la lettura del contatore dell’acqua trattata, ecc.
• Depurare l’acqua dei bicchieri giornalmente e continuamente almeno negli orari di apertura, con le opportune procedure.
• Avere gli eventuali punti di aspirazione del fondo opportunamente protetti per evitare incidenti.
• Quando la piscina non è in uso , la piscina deve essere coperta o recintata per evitare che venga danneggiata e che qualcuno vi cada dentro.

Obblighi e divieti per l’utente:

• Fare la doccia prima di entrare in piscina
• Non mangiare nella zona bagno , entrare con scarpe da strada o introdurre animali.
• La piscina non può essere utilizzata quando il bagnino non è presente, ovvero al di fuori degli orari di apertura. 

Per far rispettare tutte queste normative, in alcuni casi di difficile comprensione, le società mettono a disposizione dei nostri clienti un portafoglio di servizi adeguato alle esigenze di ogni comunità di proprietari e di ogni normativa, stabilendo un budget economico e le massime garanzie di i nostri clienti. .

In Vemapla mettiamo in evidenza questi servizi ai nostri clienti.

I servizi consigliati per le piscine comunitarie:

1. Controllo delle strutture e revisione del loro stato.
2. Gestione dei permessi e ottenimento dei registri.
3. Rimozione della copertura e pulizia degli impianti.
4. Svuotamento, pulizia e disinfezione di ogni bicchiere o recupero dell’acqua dagli stessi. (a scelta del cliente).
5. Pretrattamento chimico dell’acqua e messa in servizio dei macchinari.
6. Analisi dell’acqua , secondo il regolamento 742/2103.
7. Controllo cassetta di pronto soccorso ed elementi di sicurezza.
8. Servizio bagnino . Servizio medico se necessario.
9. Servizio di macchinista. Trattamento delle acque durante la stagione. Pulizia di piattaforme, spiagge, ecc.
10. Chiusura e adeguamento della piscina e installazione a fine stagione.
11. Descrizione dei servizi invernali.
12. Tenere corsi di nuoto, attività sportive, feste per bambini e campi urbani.

Quali condizioni generali devono soddisfare le community pool?

In generale, esistono una serie di criteri relativi alla sicurezza e alla manutenzione dell’impianto che devono essere rispettati indipendentemente dagli obblighi specificati in ciascuna normativa.

• L’altezza massima della vasca non può superare i 3 metri e, nel caso di una vasca per bambini, deve essere inferiore a 0,60 metri.
• L’ambiente circostante la piscina deve essere realizzato con materiali antiscivolo e misurare almeno un metro di larghezza.
• Tutti i pool devono avere regole interne per gli utenti. Questi devono essere scritti all’ingresso e all’interno delle strutture in luoghi perfettamente visibili.
• L’uso delle docce deve essere obbligatorio prima di accedere alla piscina. Per fare ciò, devono essercene almeno due nelle vicinanze. Allo stesso modo, e soprattutto quando si parla di piscine ad uso pubblico -non tanto per le comunità di quartiere- è obbligatorio accedere alle strutture con calzature specifiche, come infradito o sandali.
• Le piscine pubbliche sono inoltre tenute a disporre di servizi igienici e spogliatoi differenziati per sesso e in perfette condizioni.
• È necessario mantenere le condizioni minime di salubrità dell’acqua, regolamentate dalla legge, che possono essere raggiunte utilizzando diversi sistemi di pulizia e sanificazione. La responsabilità di questa manutenzione ricade o sulla comunità dei proprietari o sui responsabili della piscina comunitaria in questione, che devono assumere personale qualificato per la sua realizzazione.
• Tutte le strutture dovranno avere un orario di apertura e chiusura delimitato che sarà inserito nell’elenco delle regole a cui dovranno attenersi gli utenti. Nel caso di comunità di quartiere, sia l’orario che le regole sono subordinate a quanto stabilito negli Statuti o, in mancanza di riferimento, a quanto ratificato a maggioranza nel Consiglio corrispondente. Si sottolinea che, nel caso in cui un qualsiasi utente abbia un incidente al di fuori degli orari di apertura della struttura, la comunità è esonerata da ogni responsabilità.
• Il numero dei bagnini che devono essere assunti varia in base alle dimensioni e alla tipologia della piscina, nonché alle normative regionali, ma durante l’apertura degli impianti deve essercene almeno uno presente. Deve essere disponibile anche un kit di pronto soccorso completo e posizionato in un luogo visibile.
• Nel caso in cui si verifichi un qualsiasi tipo di incidente con gli utenti, sarà necessario analizzare se l’origine dei possibili danni sia un incidente fortuito o dovuto alla colpa della vittima oppure se sia colpa della collettività o della società proprietaria la piscina. Nel primo caso, l’utente non ha diritto a ricevere alcun tipo di risarcimento, ma nel secondo la responsabilità civile comunitaria si applica ai terzi e la comunità deve affrontarla. Per questo motivo, e sebbene la LPH non richieda di stipulare un’assicurazione di responsabilità civile, è consigliabile averla.

I gestori di proprietà hanno anche formulato le proprie raccomandazioni dalla loro associazione professionale, ecco i loro suggerimenti:

1. Essere in possesso della licenza comunale.
2. La comunità dei proprietari deve avere un’assicurazione che deve coprire ogni responsabilità derivante dall’uso della piscina.
3. Devono essere rispettate le prescrizioni del Codice Tecnico dell’Edilizia  e del sistema di depurazione delle acque.
4. È obbligatorio posizionare un minimo di due galleggianti e docce salvavita intorno alla piscina.
5. Il drenaggio deve essere diretto alla rete igienico-sanitaria.
6. I prodotti chimici per la pulizia e la manutenzione della piscina saranno stoccati in luoghi non accessibili ai bagnanti, ventilati e da personale specializzato nella manutenzione.
7. A partire da duecento metri quadrati, le piscine devono avere almeno un bagnino accreditato per il soccorso acquatico e il primo soccorso.

Devi anche tenere conto che è obbligatorio avere un regolamento interno che deve essere in un luogo visibile per tutti e che deve contemplare:

1. L’obbligo di utilizzare la doccia prima di fare il bagno in piscina.
2. Il divieto di ingresso degli animali.

Siamo certi che con tutte queste informazioni il compito di scegliere un’impresa di manutenzione della piscina sarà più semplice, per questo siamo a vostra disposizione per richiedere un preventivo gratuito.

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